Conto Vendita e Permuta

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Nell’attuale situazione economica, in cui ottenere un mutuo è più difficile ed i prezzi degli immobili non scendono per quelle che sono le attuali disponibilità di reddito delle famiglie, la permuta diventa un’ alternativa valida per vendere e comprare casa. 

La Permuta Immobiliare consente di risparmiare quando si presenta la necessità di vendere la propria casa, per ottenere un capitale sufficiente e procedere con l’acquisto di una nuova casa che rappresenti meglio le proprie esigenze abitative. 

Come funziona la permuta

La permuta è regolata dall’art. 1.552 del Codice Civile, che la definisce come «il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all’altro». 
Anche se in questo caso vengono applicate, perché compatibili, le norme stabilite per la vendita (art. 1.555 del Codice Civile), la permuta differisce da quest’ultima in quanto lo scambio non avviene verso il corrispettivo di un prezzo, ma tramite il reciproco trasferimento. 

Si possono distinguere diversi tipi di permuta. 

Permuta Diretta: Entrambi i contraenti sono privati e quindi non sottoposti a regime IVA, ha notevoli vantaggi in quanto le imposte vengono pagate solo sull’immobile dal valore più elevato e poi divise a metà. 

Casa in Conto Vendita: Chi vende un’abitazione sulla carta (casa in costruzione ad esempio) accetta in conto vendita la vecchia casa di chi intende acquistare, normalmente l’operazione non presenta rischi, a patto sia adeguato il prezzo di ritiro e sia ben specificato nel contratto che la casa sarà ceduta solo quando l’immobile acquistato sia abitabile

Permuta Indiretta: In questo caso è la Società Immobiliare che si occupa della transazione, immobilizza l’abitazione da acquistare per un periodo prefissato, durante il quale cerca un compratore per la casa da vendere, l’esigenza primaria è infatti quella di vendere velocemente la vecchia casa.
In questi casi, per vendere subito, è consigliabile partire da un’aspettativa realistica sul valore dell’immobile che si intende vendere e far valutare il proprio appartamento mentre se ne cerca un altro. 
Una volta trovato l’appartamento di proprio gradimento, si procede a firmare un preliminare di vendita con un acconto che è condizionato al realizzo della vendita della casa di proprietà da permutare.

La permuta legata all’acquisto di case in costruzione è, infatti, di sovente associata ad una minore valutazione del costo dell’immobileda ritirare” ed in questi casi potrebbe essere utile chiedere diverse valutazioni del proprio immobile e consultare le banche dati relative alle quotazioni. 

- Esempio di conto vendita e permuta reale con Barocco Costruzioni -

Mettiamo il caso che per il Vostro immobile venga ipotizzato un prezzo di vendita di mercato che può variare da 100 a 115 mila euro di valutazione, la Società si impegna con il proprio Ufficio Vendite e collaboratori a promuovere l'immobile sul mercato per arrivare al miglior prezzo di realizzo nel corso della tempistica stabilita per la consegna del nuovo in costruzione (conto vendita) ovviamente questa è la situazione ottimale per un buon realizzo di vendita e per tanti fattori legati alla tempistica della trattativa stessa. 
Se si vuole inoltre stabilire un prezzo "di ritiro" da parte della Società (permuta) per una maggior tranquillità nel caso in cui l'immobile non venga venduto dopo la tempistica prestabilita, allora in questo caso viene calcolato il 70-80% (in base alla tipologia dell'immobile) sulla valutazione di mercato e nel "gap" del prezzo ipotizzato viene presa in considerazione la somma più bassa, si avrà così: 
€ 100.000,00 x 75% = € 75.000,00. 
Questo è il calcolo di quello che è la valutazione di una permuta “reale” ovviamente la permuta deve essere una sorta di “parafulmini” nel caso non venga venduto un prodotto dopo un certo tempo previsto, poiché ne il privato ne la Società hanno mai convenienza ad arrivarci, questo serve come già detto a tranquillizzare ed a garantire il privato dell’operazione stessa oltre una maggior sicurezza. 
Ovviamente la Società che si fa carico dell’immobile deve ragionare sulle cifre più basse in modo tale che ipotizzando eventuali spese e nel caso di una monetizzazione veloce possa realizzare almeno il prezzo di ritiro.

La Barocco Costruzioni si impegna pertanto alla valutazione e gestione di eventuale Vostra Permuta o Conto Vendita valutando ogni singola situazione di immobile, di tempistica e di mercato, al fine di arrivare in modo professionale alla conclusione dell'affare nella tempistica stabilitagarantendo così anche la Vostra tranquillità e serenità familiare.


Barocco Costruzioni Edili S.r.l.

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